El decreto n° 87-712 del 26 de agosto de 1987 clasifica el reemplazo de bombillas y tubos luminosos en la categoría de reparaciones locativas, al igual que los interruptores, enchufes y fusibles. Esta clasificación impone al inquilino asegurar el funcionamiento habitual de estos elementos durante toda la duración del contrato de arrendamiento. La pregunta surge al momento de la salida: ¿hay que dejar bombillas en estado de funcionamiento, y cuáles exactamente?
Bombillas y luminarias en alquiler: una distinción jurídica a conocer
El decreto de 1987 se refiere específicamente a las bombillas, no a las luminarias. Un plafón, un aplique de pared o una lámpara de araña instalados por el propietario antes de la entrada en el inmueble siguen siendo un equipamiento de la vivienda. La bombilla que se atornilla en ellos, en cambio, es responsabilidad del mantenimiento habitual del inquilino.
La confusión entre ambos es frecuente. Un inquilino que se lleve una lámpara de araña proporcionada por el arrendador se expone a una retención del depósito de garantía. En cambio, retirar sus propias luminarias (un plafón comprado para reemplazar un casquillo desnudo, por ejemplo) no plantea ningún problema, siempre que se devuelva el casquillo original.
En este punto, la cuestión de si hay que dejar las bombillas en alquiler según MetamorpHouse aporta una aclaración adicional sobre las obligaciones respectivas del inquilino y del propietario.
Decreto n° 87-712: lo que el inquilino debe reemplazar antes del estado de salida
El anexo del decreto enumera explícitamente los elementos de mantenimiento a cargo del inquilino en relación con la instalación eléctrica:
- El reemplazo de bombillas y tubos luminosos, independientemente de su tipo (incandescentes, halógenos, LED con casquillo estándar)
- El reemplazo de interruptores, enchufes y fusibles defectuosos
- La conexión de los cables eléctricos en el marco de pequeñas reparaciones
El inquilino debe devolver bombillas funcionales en todos los puntos de luz que las tenían a su llegada. En la práctica, el día del estado de salida, cada casquillo debe estar equipado con una bombilla en estado de funcionamiento.
Una matización se aplica a la antigüedad. Si una instalación eléctrica se ha vuelto peligrosa o si un equipo luminoso es estructuralmente defectuoso (casquillo fundido, cableado deteriorado), la reparación corresponde al arrendador, no al inquilino. La antigüedad transfiere la carga al propietario, incluso para un elemento que figura en la lista de reparaciones locativas.
Bombillas LED integradas en los equipos: un caso aparte durante la mudanza
Las viviendas recientes cuentan cada vez más con bombillas LED no desmontables, integradas en campanas, espejos de baño o focos empotrados. Estas bombillas no se atornillan en un casquillo estándar y no se reemplazan como un simple tubo luminoso.
La calificación jurídica cambia. Un LED integrado forma parte del propio equipo. Si se avería, la reparación depende de la antigüedad del aparato y del origen de la falla. Un espejo LED proporcionado por el propietario cuyo retroiluminado deja de funcionar después de varios años generalmente se considera antigüedad.
El inquilino no tiene que desmontar un equipo para intentar reemplazar un LED soldado a un circuito impreso. Esta operación saldría del marco de las reparaciones locativas definidas por el decreto.
Qué anotar en el estado de salida para estos equipos
En la entrada como en la salida, cada foco integrado, cada tira LED y cada aparato de iluminación fija merece una línea distinta en el documento. Mencionar “funciona” o “no funciona” es suficiente, pero la ausencia de mención crea un riesgo probatorio real.
Estado de entrada ausente: qué consecuencias sobre la devolución de bombillas
Sin estado de entrada, se presume que la vivienda fue recibida en buen estado de reparaciones locativas. Esta presunción, desfavorable para el inquilino, significa que al momento de la salida, el arrendador puede considerar que todas las bombillas funcionaban a la llegada.
El inquilino que desee impugnar deberá proporcionar pruebas (fotos fechadas, testimonios, intercambios escritos con el propietario). En ausencia de estos elementos, cualquier bombilla faltante o fundida puede justificar una retención del depósito de garantía.
El costo unitario de una bombilla sigue siendo modesto, pero la multiplicación de los puntos de luz en una vivienda puede aumentar la factura. En un apartamento con una decena de luminarias, el reemplazo completo representa una suma que, sumada a otras retenciones, se vuelve significativa.
Lo que el inquilino puede hacer para protegerse
- Fotografiar cada punto de luz el día de la entrada en el inmueble, con la fecha visible en el archivo
- Informar por escrito al arrendador sobre cualquier bombilla faltante o cualquier equipo defectuoso en los primeros días
- Conservar los intercambios (correos electrónicos, cartas certificadas) durante toda la duración del contrato de arrendamiento
- El día de la salida, verificar que cada casquillo contenga una bombilla funcional antes de la llegada del propietario
Depósito de garantía y bombillas faltantes: lo que el propietario puede retener
El arrendador dispone de un plazo legal tras la devolución de las llaves para restituir el depósito de garantía. Si el estado de salida revela bombillas faltantes o fundidas, puede realizar una retención, siempre que la justifique mediante una comparación entre el estado de entrada y el de salida.
La retención debe ser proporcional. Un propietario que cobrara el reemplazo de bombillas a un precio muy superior al del mercado se expondría a una impugnación. Asimismo, una retención sin justificante detallado es impugnable por el inquilino.
El litigio en torno a las bombillas casi siempre se resuelve antes de llegar a un tribunal. Algunas bombillas nuevas colocadas la mañana del estado de salida son suficientes para evitar cualquier discusión. El costo es irrisorio comparado con los gastos y el tiempo que implicaría un desacuerdo sobre la restitución del depósito de garantía.
