Der Dekret Nr. 87-712 vom 26. August 1987 ordnet den Austausch von Glühbirnen und Leuchtstoffröhren in die Kategorie der vermieterseitigen Reparaturen ein, ebenso wie Schalter, Steckdosen und Sicherungen. Diese Klassifizierung verpflichtet den Mieter, die ordnungsgemäße Funktion dieser Elemente während der gesamten Mietdauer sicherzustellen. Die Frage stellt sich beim Auszug: Muss man funktionierende Glühbirnen hinterlassen, und welche genau?
Glühbirnen und Leuchten in der Mietwohnung: eine rechtliche Unterscheidung, die man kennen sollte
Das Dekret von 1987 bezieht sich speziell auf Glühbirnen, nicht auf Leuchten. Eine Deckenleuchte, eine Wandleuchte oder ein Kronleuchter, die vom Vermieter vor dem Einzug installiert wurden, bleiben Teil der Wohnungsausstattung. Die Glühbirne, die darin eingeschraubt wird, fällt jedoch in den Bereich der laufenden Wartung des Mieters.
Die Verwirrung zwischen beiden ist häufig. Ein Mieter, der einen vom Vermieter bereitgestellten Kronleuchter mitnimmt, riskiert eine Abzüge von der Kaution. Im Gegensatz dazu ist es kein Problem, eigene Leuchten (eine Deckenleuchte, die gekauft wurde, um eine nackte Fassung zu ersetzen, zum Beispiel) zu entfernen, solange die Originalfassung wieder eingesetzt wird.
In diesem Zusammenhang gibt die Frage, ob man Glühbirnen in der Mietwohnung laut MetamorpHouse zurücklassen muss, zusätzliche Einblicke in die jeweiligen Pflichten des Mieters und des Vermieters.
Dekret Nr. 87-712: Was der Mieter vor der Wohnungsübergabe ersetzen muss
Der Anhang des Dekrets listet ausdrücklich die Wartungspunkte auf, die der Mieter für die elektrische Installation zu tragen hat:
- Der Austausch von Glühbirnen und Leuchtstoffröhren, unabhängig von ihrem Typ (Glühlampe, Halogen, LED mit Standardfassung)
- Der Austausch defekter Schalter, Steckdosen und Sicherungen
- Der Anschluss von elektrischen Drähten im Rahmen kleiner Reparaturen
Der Mieter muss funktionierende Glühbirnen an allen Lichtpunkten zurückgeben, die bei seinem Einzug vorhanden waren. In der Praxis muss am Tag der Wohnungsübergabe jede Fassung mit einer funktionierenden Glühbirne ausgestattet sein.
Eine Nuance gilt für die Abnutzung. Wenn eine elektrische Installation gefährlich geworden ist oder wenn ein Lichtgerät strukturell defekt ist (geschmolzene Fassung, beschädigte Verkabelung), liegt die Reparatur in der Verantwortung des Vermieters, nicht des Mieters. Die Abnutzung überträgt die Verantwortung auf den Eigentümer, selbst für ein Element, das auf der Liste der vermieterseitigen Reparaturen steht.
Integrierte LED-Glühbirnen in Geräten: ein Sonderfall beim Umzug
Moderne Wohnungen verfügen zunehmend über nicht abnehmbare LED-Glühbirnen, die in Dunstabzugshauben, Badezimmer-Spiegeln oder Einbauleuchten integriert sind. Diese Glühbirnen werden nicht in eine Standardfassung eingeschraubt und können nicht wie eine einfache Leuchtstoffröhre ersetzt werden.
Die rechtliche Qualifikation ändert sich. Eine integrierte LED gehört zur Ausstattung selbst. Wenn sie ausfällt, hängt die Reparatur vom Alter des Geräts und der Ursache des Ausfalls ab. Ein vom Vermieter bereitgestellter LED-Spiegel, dessen Hintergrundbeleuchtung nach mehreren Jahren nicht mehr funktioniert, fällt in der Regel unter die Abnutzung.
Der Mieter ist nicht verpflichtet, ein Gerät zu demontieren, um zu versuchen, eine LED zu ersetzen, die an einer Leiterplatte verlötet ist. Dieser Vorgang würde außerhalb des Rahmens der vermieterseitigen Reparaturen liegen, die im Dekret definiert sind.
Was bei der Wohnungsübergabe zu diesen Geräten zu beachten ist
Bei Einzug und Auszug sollte jede integrierte Leuchte, jede LED-Leiste und jedes fest installierte Beleuchtungsgerät eine eigene Zeile im Dokument erhalten. Es reicht aus, “funktioniert” oder “funktioniert nicht” zu vermerken, aber das Fehlen einer Erwähnung schafft ein echtes Beweisrisiko.
Fehlender Wohnungsübergabebericht: Welche Folgen hat das für die Rückgabe der Glühbirnen
Ohne Wohnungsübergabebericht wird die Wohnung als in gutem Zustand bezüglich der vermieterseitigen Reparaturen angenommen. Diese Annahme, die für den Mieter nachteilig ist, bedeutet, dass der Vermieter beim Auszug davon ausgehen kann, dass alle Glühbirnen bei Einzug funktionierten.
Der Mieter, der Einspruch erheben möchte, muss Beweise vorlegen (datierte Fotos, Zeugenaussagen, schriftliche Korrespondenz mit dem Vermieter). In Abwesenheit dieser Elemente kann jede fehlende oder durchgebrannte Glühbirne einen Abzug von der Kaution rechtfertigen.
Die Einzelkosten einer Glühbirne sind bescheiden, aber die Vielzahl der Lichtpunkte in einer Wohnung kann die Rechnung erhöhen. Bei einer Wohnung mit etwa zehn Leuchten stellt der vollständige Austausch eine Summe dar, die zusammen mit anderen Abzügen erheblich wird.
Was der Mieter tun kann, um sich zu schützen
- Jeden Lichtpunkt am Tag des Einzugs fotografieren, mit dem Datum, das auf der Datei sichtbar ist
- Dem Vermieter schriftlich jede fehlende Glühbirne oder jedes defekte Gerät in den ersten Tagen melden
- Die Korrespondenz (E-Mails, Einschreiben) während der gesamten Mietdauer aufbewahren
- Am Tag des Auszugs überprüfen, dass jede Fassung eine funktionierende Glühbirne enthält, bevor der Vermieter eintrifft
Kaution und fehlende Glühbirnen: Was der Vermieter einbehalten kann
Der Vermieter hat nach der Rückgabe der Schlüssel eine gesetzliche Frist, um die Kaution zurückzugeben. Wenn der Wohnungsübergabebericht fehlende oder durchgebrannte Glühbirnen aufzeigt, kann er einen Abzug vornehmen, vorausgesetzt, er kann dies durch einen Vergleich zwischen dem Wohnungsübergabebericht beim Einzug und dem beim Auszug rechtfertigen.
Der Abzug muss verhältnismäßig sein. Ein Vermieter, der den Austausch von Glühbirnen zu einem Preis berechnet, der weit über dem Marktpreis liegt, könnte mit einem Einspruch konfrontiert werden. Ebenso ist ein Abzug ohne detaillierte Begründung anfechtbar durch den Mieter.
Der Streit um Glühbirnen wird fast immer gelöst, bevor er vor Gericht kommt. Einige neue Glühbirnen, die am Morgen der Wohnungsübergabe eingesetzt werden, reichen aus, um jede Diskussion zu vermeiden. Die Kosten sind im Vergleich zu den Ausgaben und der Zeit, die ein Streit über die Rückgabe der Kaution mit sich bringen würde, lächerlich.
